421 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 130,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 93 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083255758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
03005083255758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 174 497 $ Poids 65 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 230 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 246 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 379 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 126 460 $ Poids 47 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 214 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 134 743 $ Poids 38 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 257 $ Poids 36 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 138 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 166 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 919 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 474 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.