442 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
104 000 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 67 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083257295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
03005083257295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 27 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 59 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 161 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 53 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 516 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −725 $ | 164 567 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 192 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 893 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 297 336 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 173 890 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.