438 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 108,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083257963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
03005083257963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 325 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 237 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 325 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 169 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 313 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 116 333 $ Poids 44 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 126 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 140 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 292 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 620 $ Poids 43 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 221 062 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 445 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 958 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 973 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.