20 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083258485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
03005083258485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 216 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 44 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 159 420 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 198 778 $ Poids 25 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 976 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.