3 Rue FLEUVE N · Gaspé
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 129,3 m² · constr. 1853 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083259245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
03005083259245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 30 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 516 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 555 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 880 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 219 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 126 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 177 $ Poids 35 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 555 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 208 $ Poids 34 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 299 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 734 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 470 $ Poids 27 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 262 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 495 $ Poids 25 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 845 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.