409 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
98 200 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 76,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 63 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083265321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
03005083265321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 24 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 310 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 343 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 317 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +725 $ | 162 819 $ Poids 19 % |
| 5 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 171 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.