420 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
201 200 $
Autre · 353 $/m² · 569,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083266522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
03005083266522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-15 · 820 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 38 % |
| 2 | 317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-21 · 846 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 37 % |
| 3 | 420, boul. du Petit-Cap, Gaspé 2024-08-19 · 1 m · Vendu 130 782 $ (230 $/m²) 569,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 6 % |
| 5 | , Gaspé 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, chemin de l'Église, Gaspé 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 660 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 449 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 906 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 256 569 $ Poids 0 % |
| 10 | , Gaspé 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 58 752 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 603 $ Poids 0 % |
| 11 | , Gaspé 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 51 100 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.