422 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 99,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 105 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083266537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
03005083266537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 287 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 243 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 172 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 179 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 263 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 174 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 263 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 134 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 941 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 212 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 785 $ Poids 22 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 915 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 574 $ Poids 22 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 295 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 792 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.