414 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 108,1 m² · constr. 1922 · terrain 1 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 78 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083266871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
03005083266871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 181 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 161 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 340 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 181 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 125 275 $ Poids 45 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 142 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 328 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 217 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 449 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 116 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 866 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 220 758 $ Poids 25 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 989 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 458 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 305 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 592 $ Poids 17 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 313 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.