23 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 153,8 m² · constr. 1906 · terrain 4 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,4 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083269042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
03005083269042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 453 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 759 $ Poids 37 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 132 $ Poids 35 % |
| 3 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 248 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 534 $ Poids 34 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 959 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 658 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 580 $ Poids 17 % |
| 6 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 926 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 848 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 763 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 490 $ Poids 3 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 193 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.