391 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 114,5 m² · constr. 1927 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083274384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
03005083274384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 700 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 12 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 84 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 12 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 590 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 119 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 161 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 740 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 227 241 $ Poids 21 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 766 $ Poids 17 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 267 $ Poids 10 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 621 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 166 955 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.