394 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 119,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,9 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083275528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
03005083275528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 139 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 82 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 237 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 510 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 127 300 $ Poids 49 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 139 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 139 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 056 $ Poids 40 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 143 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 290 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 204 370 $ Poids 16 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 174 945 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 909 $ Poids 4 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 175 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.