375 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
81 800 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 37 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083283306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
03005083283306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 12 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 540 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 851 $ Poids 63 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 587 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 932 $ Poids 45 % |
| 3 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 852 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 165 801 $ Poids 20 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 174 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 256 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.