359 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 102,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 81 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083283713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
03005083283713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 695 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 636 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 175 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 163 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 586 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 198 $ Poids 46 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 155 899 $ Poids 39 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 175 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 126 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 570 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 214 681 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 767 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 115 073 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 161 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.