381 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 023 $/m² · 145,6 m² · constr. 1920 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 64 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083284012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
03005083284012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 814 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 93 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 787 $ Poids 51 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 480 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 654 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 133 693 $ Poids 28 % |
| 6 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 720 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 452 $ Poids 4 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.