349 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 110,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083292579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
03005083292579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 269 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 278 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 238 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 729 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 269 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 139 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 616 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 858 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 127 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 475 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 223 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 203 656 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 922 $ Poids 8 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 092 $ Poids 7 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 175 728 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.