353 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 106 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083293312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
03005083293312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 232 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 280 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 227 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 813 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 146 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 455 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 650 $ Poids 29 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 17 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 447 $ Poids 28 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 571 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 871 $ Poids 26 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 203 647 $ Poids 10 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 127 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.