354 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 138,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 74 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083293519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
03005083293519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 680 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 186 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 198 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 839 $ Poids 59 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 219 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 972 $ Poids 51 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 179 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 324 686 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 786 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 142 606 $ Poids 32 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 219 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 531 $ Poids 30 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 196 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 198 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 199 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 376 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.