1 Rue VICKY · Gaspé
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 116,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 72 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083294382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
03005083294382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 203 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 178 971 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 171 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 234 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 203 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 137 918 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 759 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 126 086 $ Poids 42 % |
| 6 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 623 $ Poids 34 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 173 393 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 463 $ Poids 7 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 173 426 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.