5 Rue VICKY · Gaspé
Valeur estimée
129 400 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083294626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
03005083294626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 643 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 548 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 564 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 200 803 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 30 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 520 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 103 $ Poids 23 % |
| 6 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 120 $ Poids 12 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 128 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 183 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.