504 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 151,2 m² · constr. 1938 · terrain 2 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083302482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
03005083302482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 268 906 $ Poids 27 % |
| 2 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 322 230 $ Poids 27 % |
| 3 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 195 347 $ Poids 22 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 528 $ Poids 21 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 439 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 198 249 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 914 $ Poids 11 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 197 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.