491 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 1 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 91 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083310515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
03005083310515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 396 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 454 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 846 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 048 $ Poids 44 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 496 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 021 $ Poids 39 % |
| 6 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 740 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 254 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 813 $ Poids 28 % |
| 8 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 846 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 134 $ Poids 25 % |
| 9 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 342 164 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1000 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 190 149 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 212 553 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 143 677 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.