479 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083310813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
03005083310813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 809 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 142 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 217 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 141 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 801 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 984 $ Poids 50 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 809 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 459 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 320 $ Poids 29 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 579 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 325 471 $ Poids 24 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 196 246 $ Poids 24 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 227 360 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 416 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.