498 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 81 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083311226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
03005083311226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 944 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 118 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 354 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 131 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 500 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 931 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 246 856 $ Poids 38 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 595 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 013 $ Poids 35 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 944 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 354 $ Poids 30 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 181 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 561 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 131 894 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 936 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.