492 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
121 400 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 58 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083311841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
03005083311841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 35 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 430 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 462 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 520 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 934 $ Poids 35 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 869 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 679 $ Poids 34 % |
| 6 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 837 $ Poids 28 % |
| 7 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 869 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 453 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 578 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 209 008 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 133 522 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 409 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.