488 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 275,3 m² · constr. 1950 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083320049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
03005083320049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-15 · 165 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 483 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 434 650 $ Poids 5 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 4 % |
| 4 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 248 343 $ Poids 3 % |
| 5 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 396 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 829 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 320 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 234 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 259 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 162 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 844 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 313 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.