477 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 116,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 74 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083320100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
03005083320100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 232 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 767 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 165 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 175 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 120 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 760 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 767 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 128 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 158 415 $ Poids 35 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 673 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 545 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 538 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 194 $ Poids 19 % |
| 10 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.