2 Rue COTE · Gaspé
Valeur estimée
184 000 $
Autre · 4 423 $/m² · 41,6 m² · constr. 1979 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
16 200 $
Rôle antérieur 18 900 $ -14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083320668300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
03005083320668300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-15 · 223 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 50 % |
| 2 | 317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 20 % |
| 3 | 609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, chemin de l'Église, Gaspé 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 549 m · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 125 462 $ Poids 1 % |
| 7 | , Gaspé 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 444, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-07-09 · 401 m · Vendu 219 700 $ (3 081 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 151 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.