478 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083320815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
03005083320815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 744 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 277 714 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 762 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 191 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 146 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 334 016 $ Poids 34 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 762 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 370 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 208 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 201 789 $ Poids 26 % |
| 9 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −800 $ | 185 148 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 188 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.