478 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 103 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083320988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
03005083320988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 780 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 177 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 369 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 222 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 125 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 758 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 232 759 $ Poids 40 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 880 $ Poids 39 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 780 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 808 $ Poids 37 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 200 028 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 368 $ Poids 16 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 172 166 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 224 202 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.