496 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 9 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 367,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083322231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
03005083322231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 675 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 341 873 $ Poids 28 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 899 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 286 717 $ Poids 28 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 189 290 $ Poids 23 % |
| 4 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 207 249 $ Poids 19 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 523 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 136 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 315 $ Poids 8 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 210 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.