474 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083330024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
03005083330024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 722 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 203 $ Poids 33 % |
| 2 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 498 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 846 $ Poids 32 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 938 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 574 $ Poids 28 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 677 $ Poids 24 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 605 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 198 186 $ Poids 19 % |
| 6 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 488 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 201 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 527 $ Poids 6 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 200 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.