388 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 129,3 m² · constr. 1912 · terrain 139 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 858,1 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090254227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
03005090254227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 896 m · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 052 $ Poids 51 % |
| 2 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 383 761 $ Poids 44 % |
| 3 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 815 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 489 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 222 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.