398 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 124,5 m² · constr. 1914 · terrain 3 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090269844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
03005090269844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 742 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 381 120 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 232 695 $ Poids 33 % |
| 3 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 994 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 452 $ Poids 24 % |
| 4 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 902 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 321 $ Poids 20 % |
| 6 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 218 046 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 012 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 502 407 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.