420 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 85,5 m² · constr. 1935 · terrain 10 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 532,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090299744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
03005090299744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 262 $ Poids 27 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 672 $ Poids 27 % |
| 3 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 720 $ Poids 25 % |
| 4 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 353 289 $ Poids 14 % |
| 5 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 663 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 526 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 909 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 121 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.