421 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 11 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 846,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090391495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
03005090391495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 501 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 405 001 $ Poids 50 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 290 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 813 $ Poids 28 % |
| 5 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 267 776 $ Poids 19 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 404 $ Poids 16 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 494 770 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 214 569 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.