384 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 2 971 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 492 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 167,3 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090776249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
03005090776249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 051 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 398 $ Poids 39 % |
| 4 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 234 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 340 028 $ Poids 6 % |
| 9 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 196 736 $ Poids 2 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 360 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.