404 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 190 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 938,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090789594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
03005090789594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 239 012 $ Poids 40 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 230 090 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 926 $ Poids 19 % |
| 5 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 119 $ Poids 16 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 752 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 461 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 438 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 343 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 388 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 447 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 280 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.