416 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 155,5 m² · constr. 1942 · terrain 101 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 176,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090799804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
03005090799804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 320 513 $ Poids 35 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 368 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.