52 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090815189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
03005090815189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 26 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 222 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 757 $ Poids 15 % |
| 4 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 363 136 $ Poids 1 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.