46 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
325 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 421 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090816203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
03005090816203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 374 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 554 947 $ Poids 28 % |
| 2 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 760 $ Poids 5 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.