45 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
339 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 175 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090816704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
03005090816704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 374 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 821 $ Poids 40 % |
| 2 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 416 104 $ Poids 3 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.