28 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
351 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 324 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090817327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
03005090817327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 374 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 576 171 $ Poids 36 % |
| 2 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 414 154 $ Poids 3 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 549 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.