18-20 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 120,8 m² · constr. 1989 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090818504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
03005090818504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 507 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 527 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 561 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 455 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 335 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 459 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.