23 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 116 m² · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090828061800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
03005090828061800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 990 $ Poids 37 % |
| 2 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 783 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 405 669 $ Poids 27 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 449 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 393 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.