346 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 113 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 602,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090841058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
03005090841058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 317 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 292 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 538 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 654 $ Poids 30 % |
| 6 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 876 $ Poids 1 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 386 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 459 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.