352 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 107 m² · constr. 1930 · terrain 86 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 585,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090841570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
03005090841570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 488 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 483 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 308 $ Poids 25 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 195 $ Poids 21 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 071 $ Poids 1 % |
| 8 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 369 528 $ Poids 1 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.