368 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
396 400 $
Autre · 2 998 $/m² · 132,2 m² · constr. 1910 · terrain 184 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 271,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090850806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
03005090850806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 730 $ Poids 36 % |
| 2 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 352 $ Poids 18 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 302 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 453 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 225 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.