358 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 98 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 160,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090851070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
03005090851070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 632 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 376 $ Poids 39 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 751 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 596 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 385 $ Poids 25 % |
| 6 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 139 $ Poids 1 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 345 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.