362 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 129,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090869269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
03005090869269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 946 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 258 372 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 416 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 497 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 491 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 404 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.